手机浏览器扫描二维码访问
第二十一章 接下这个盘（第1页）
世纪地产，会议室。
明天就是1999年的元旦了，虽然已经是晚上六点，不过会议室里的人却没有离开的意思。
陆阡陌、陆长安、李永财、叶婉和孙晓红五个人拿着依云地产块地的财务报表和建筑设计方案，反复斟酌着。
经过细致核算之后，陆长安先开了口，说道：
“阡陌，如果我们要把依云地产地块的资产和负债都接收，我初步算了一下，差不多需要四千万。
世纪地产的账面资金有五千一百万，拿下这块地不是问题。
等施工证办好，可以土地质押向银行贷款筹措部分资金，这样算下来，如果去化顺利的话，资金周转问题不大。
只是这个盘占地面积八公顷，按18容积率算，建筑面积差不多14万，体量要比世纪豪庭大出许多来。
如果销售不顺利，三年清盘的话，扣除财务成本，利润率达不到15，甚至可能更低。
我觉得，还是谨慎些的好。”
“陆总，之前这块地，因为依云地产的原因，口碑并不好。
我们要是接了这个项目，会不会对世纪地产刚刚树立起来的口碑产生不良影响？继而影响到世纪豪庭的清盘。
既然利润率不高，我觉得没有必要冒这个险。”孙晓红道。
“陆总，我觉得成。
依云地产地块毕竟是净地，不存在动迁这些琐碎的事。
之前，依云地产就是因为几个钉子户漫天要价，耽误了工期，才导致资金链断裂的。
虽然，这个项目底子潮一些，不过也没有闹心事。接过来，就可以马上施工销售了。”李永财道。
“陆总，我认为可以接这个盘。
刚才陆副总已经做了精算，虽然利润率低一些，不过，只要销售不出现太大问题，项目还是挣钱的。
现在，世纪豪庭已经没有多少房源。
销售团队及其相关部门，要是没有新的房源，提成少了，收入变少，工作热情就会慢慢消减。
依云地产这个项目，正好与世纪豪庭首尾相接，队伍也不至于松懈下来。
只要做出品质，我们在天海刚刚树立起来的口碑一样能延续下去。”叶婉说道。
听过几个人的发言，陆阡陌沉思片刻后，道：
“你们说的都有道理，正想陆总说的那样，这个盘利润率确实不高，我们要接过来有些鸡肋，食之无味。
另外，项目已经启动，建筑规划设计已经完成，虽然也能调整，不过调整空间已经不大。
项目与其他竞品同质化严重，想做出彩来，有些困难了。不过，即便有这些问题，我还是有信心，接下这个盘。”
“阡陌，你考虑清楚了？”陆阡陌的父亲陆长安道。
“我想好了，如果这个楼盘做成高周转率的项目，14万的销售面积不是三年，而是一年之内清盘完成，收益率不会低于35。
只要做好了，利润率并不低。”陆阡陌道。
“陆总，按14万的建筑面积，单位平均面积70计算，算下来差不多有2000套房源。
一年要清盘的话，每天就要卖六套房子，困难太大。
（综漫同人）[综漫]亲爱的，你让我死了行不行啊？ 异想天开 嫁值千金 金莲 三生酒·神仙醋（出书版） 我真是教师 穿越港岛，金融帝国从4万块开始 苍天之下尽凡人 离婚后崛起，高冷女总裁悔哭了 刚出狱，仇家就跪求放过 锦绣凰荣 漫展，我什么都会cos一点 国游，开局百倍真实伤害 宗门摆烂百年，我成了人族老祖 封神：穿越成刀，开启神级进化 随身带着IPAD 诡异恐怖？它不是亮血条了吗 一剑一莲一乾坤 至尊斗魂帝 我用祖传菜谱馋哭全星际
黄金王朝：从殴打愚蠢的弟弟开始
王楚天魂穿大周王朝下附属国成为一个小贵族之子。人神妖鬼并存，刀剑与道法交相辉映，人族水族精怪异人妖魔争相出世，大周王朝风雨欲来的王朝末年光景下，正是建功立业之时。多年后，坐在直入云霄的黄金树下，王楚天昭告四方，登基为帝。曰自古天子自称皇帝，乃告诫子孙后代皇为文治，帝为武功，坐天下要堂皇之道，霸...
玄幻：开局从大树开始进化
玄幻开局从大树开始进化简介emspemsp苏牧重生成了一颗灵气复苏时代的槐树，这个时代强者横空绝世，坐镇一方，异兽咆哮山河，占地为王。这个时代万物崛起，百舸争流，一颗槐树拔天而起，在这个紊乱的时代创下一方净土乐园。百年之前我是传说，千年...
穿越之冷心王爷太难缠
田羽彤锦王爷，你不是说，你绝对绝对不会娶我，还恨不得我永远消失在你的面前？王爷本王后悔了，本王现在恨不得把你永远揣在怀里，再也不分开。田羽彤皱眉，一脸嫌弃道你这般冷酷霸道，还不解风情，实在不是我的菜。王爷那你喜欢什么样的？田羽彤笑的一脸灿烂我喜欢的当然是温润如玉，待人谦和有礼的，总之与王爷你半点不沾...
三无丫头混在深圳
没身高，没学历，没形象很难想象这样一个女生在竞争激烈的深圳如何生存，伍子微自己也不知道，可是别无选择的她还是不顾所有的人的劝阻选择了独自南下。从白痴到白领，从网盲到网精，曾经被怀疑被打击，甚至被冤枉，也曾经被欣赏被喜欢，甚至被追捧深圳十年，她最终褪去一身青涩，从一个对社会一无所知的小女生，摇身一变，成了一个流刃有余的小女子。十年，最美的青春。十年，虽然没有做出什么轰轰烈烈的大事，但是也混的有滋有味，乐在其中。被卖跳槽升职，罢工失业游行被抢劫网盲网虫网精十年，她经历了别人可能一辈子都不会经历的事情！但无论如何，都有憾无悔。如果生命可以重来，她还会做出同样的选择如果您喜欢三无丫头混在深圳，别忘记分享给朋友...
金主大人，请矜持
三年前的这一天，潜伏在黑暗中的魔鬼摩拳擦掌，终于忍不住探出一只手，将虞星念拽入无尽的黑暗。妹妹陷害，母亲离世，家族亲手把她送进离城监狱。裴凉城。未婚夫是吧，你越是渴望的东西，我就越是要摧毁。虞依依，我也要让你感受到，什么叫绝望。如果您喜欢金主大人，请矜持，别忘记分享给朋友...
穿越王爷，开启我的挂壁修仙人生
穿越玄幻世界，成为一字并肩王，获得我为炼器狂系统。开局破法相得神器，却被冷艳宗主看光光。本想要凭借系统，横推诸天，唯我独尊。皇帝哥哥宠弟狂魔，为弟生，为弟死，为弟奋斗一辈子。青梅竹马不许努力，说好要让我养你一辈子的呢！女帝母亲宝宝，妈妈为你打下的江山，你还喜欢吗？大帝父亲谁敢动我儿？大帝？呵，杀你如杀鸡！...