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被这样一次次的问,别说,东海市的两家银行,还真想到了一些可能的原因。
和小周总,应该是没事的,毕竟小周总辣么多钱,尤其是有辣么多现金,一直是我们上赶着求着他。
但和小周总老爸大周总,还真有那么一段曾经。
当年大周总的海产养殖生意遭遇台风,千万基业,败个精光的时候,我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产,首先还我们的贷款来着。
但这没什么可说的啊,我们只是尽职而已!
这,正是他们这些“弱势群体”,一贯的作风,问题始终和我们无关,我们始终是对的。
就和购房者遇上烂尾楼一样。
按规定,在商品房预售中,相关银行,不仅仅是为购房者提供房贷,他们同时还肩负着另一项非常重要的责任:监管专门账户上的预售款。
他们完全没有担负起这项责任,因此在客观上,导致了烂尾多发的可能,从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。
但是,当你购买的商品房项目烂尾,和他们协商房贷时,对不起,能不能按时收房,能不能收到房,那是你和房地产公司的交易,而房贷,是你和我们银行的往来,这两者相互独立。
所以很抱歉,我们非常同情您的遭遇,但月供你们必须按时还,这完全没得商量,我们一定会尽职的做好我们的工作
你以为这就是他们能犯的所有错误?那你就太小看他们的格局了,很多时候,他们从一开始,就会沦为重要的帮凶。
这样的事,在之前特别常见,就是他们在明明知道,一些房地产公司的一些项目,并没有取得预售证的情况下,依然非常积极的配合相关公司,收取预售款,乃至开展房贷业务。
因为他们的帮助和纵容,这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机,那就是,因为房地产公司普遍负债过高,甚至是看似光鲜的大型房地产公司,也有因为资金链断裂而快速倒闭,最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
周教授再次给出了几组重要的数据,去年国内房地产行业百强公司的前十名,就是综合实力最强的前十家公司,他们所收到的预收款,已经高于他们负债额的50。
换句说话,如果不是有预收款作为补充,那么,乐观估计,这些行业巨头的负债率,至少高于80不排除其中的一些,实质上已经资不抵债。
另一个重要的问题是,被违规提前支取的预收款,被用到了哪里?很显然,它们并没有用在项目的后续开发上,而是被房地产公司,用来启动新的项目。
为什么会如此?为什么我们总会看到,那些房地产公司,一直在不停的拿新的地块?
那是因为,对房地产公司来说,更多的土地,就意味着更多的资金。
拿到了新的土地,就可以筹备新的项目,因而很快就能收预售款,就是以零成本的代价,从购房者手中,套取巨额的资金。
另一方面,他们当然会用拿到的土地,向银行贷款,然后,再去拿地
由此导致的后果是,关于房地产的两组重要的宏观数据,原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积,呈长期背离的状态,就是新开工面积增速在加快,而竣工面积增速在下降。
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