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第28章 拆迁风波（第2页）

对于拆迁，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额都不可能做到完全公平公开地按照政策执行。

很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，在拆迁初期拒绝他们的补偿要求的时候，可以说政策不允许。

咱们真心实意的谈谈价格吧！

其实之所以进行所谓的“询价”，不过是想摸清彼此的心理底价，把心理的小九九摸清楚摸透了，再制定“定制化的压榨策略”！

对方要的高了，我们就再压一压。有时候也需要一些“旁门左道”逼着他们就范。

所以在这里，拆迁前期千万不要轻易报价，否则会使我们的整个拆迁谈判陷入被动的地位。

谁都想为自己多争取利益。

拆迁工作人员千万不能只懂得硬碰硬正面，其实，除了钢铁手段，更多时候需要懂“百炬钢化作指柔”的道理。

你可以说“兄弟，我也知道你们不容易。别看我，我这也就是一份工作。下班回家，我就和你们一样。你的苦，我能不知道么？

这样，哥哥也帮你尽量多争取点，你呢，也差不多就得了。咱们各退一步，争取双方都满意。谁也别为难谁。”

这话要说得特真诚、特走心！

羊毛出在羊身上，所谓的“为大家争回来的利益”其实就是他们应得的合法权益。

有些地区的拆迁项目都有专业的“走关系”人员，可以说帮助他们争取利益最大化，然后从中牟利。

人在拆迁，您只需要记住一句话：“自己的利益只能靠自己争取，千万不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮助你。”

可以用对方的家人制约他们，这一招可以说相当阴损了！

如果遇到拆迁，被拆迁人家里正好有人在政府部门上班，很容易找各种借口让他回家，或者加大工作量，或者被调离现在的岗位，只为了逼着你签字。

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还有一个情况是，拆迁过程中被拆迁人正好有项目在向政府申请审批，或者有其他事项需要政府同意办理，这时大多数企业也会因此受到制约。

让他们无水无电可用，无路可走。这招有时候也用。

断水断电断路是拆迁方经常使用的招数，这点大家都清楚。

但是遇到对方面对这种极端情况下，死活不主动搬家！

处于正常经营的也不寻找其他替代生产场所，也不将全部机器设备搬走！你就也拿人家没办法。

如果情况不严重，对方可以供水供电，自己修路。

如果情况严重，人家也可以根据与供水供电方存在的供电合同要求对方恢复水电的供应以及对造成的损失进行赔偿。

另外面对这种违法手段，他们也可以向公安部门报案，如果公安机关不作为，人家也可以投诉公安机关。

拆迁方经常也会组织社会闲散人员，在他们不注意的时候偷偷把房子拆掉，然后装作完全不知情的样子坚决不承认是他们做的。

这是拆迁人经常用的阴招之二，

也是被拆迁人最怕的一招。

但是被拆迁人要是保留有证据，证明被拆迁房屋真实的存在，当违法偷迁分发生后，人家也可以打官司维权。

被拆迁人可通过民事赔偿、刑事侦查、行政管理三种维权途径维护个人的合法权益。

现在法治社会，拆迁不像过去早期可以粗暴处理，所以现在的拆迁成本越来越高了。

这次我们遇到的拆迁对象，就是有一些遗留的历史问题，一直卡在拆迁安置补偿上。

现在他们都围在工地闹事，我们得商议出来一个相对稳妥的方案......

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